Teori kedua Mac Gee

Mac Gee (1971) telah merumuskan tiga teori berdasarkan pengalaman perbandaran yang telah berlaku di barat. Teori kedua beliau yang menganggap bahawa Bandar sebagai faktor pendorong ekonomi kerana terdapat banyak peluang pekerjaan yang terhasil. Tanpa ekonomi Bandar sukar berkembang dan tanpa sumber-sumber yang membantu memperkembangkan ekonomi, ia juga akan member kesan terhadap perkembangan sesebuah Bandar. Dalam hal ini perkara yang membantu dalam perkembangan ekonomi sebagai contoh sumber bahan mentah, bank, jalan perhubungan dan bangunan sebagai tempat menguruskan kegiatan ekonomi itu. Kesan dari ini adalah ia telah merosakkan infranstruktur dan melemahkan pembangunan setempat.seperti yang dapat dilihat kesan dari banjir telah menguraangkan migrasi masuk dan sebaliknya berlaku.kedai yang banyak ditutup telah mengurangkan peluang pekerjaan dan bank yang kebanyakannya rosak melemahkan pengurusan kewangan. Selain itu penduduk begitu memerlukan kemudahan asas seperti pendidikan, perkhidmatan, dan sebagainya. Banjir yang telah berlaku di Kota Tinggi telah menyebabkan tempat berkembangnya institusi pendidikan dijadikan sasaran sebagai tempat tinggal. Begitu juga dalam bahagian perkhidmatan, ini telah dinyatakan sendini oleh En. Zainuddin yang mengatakan kesemua institusi perkhimatan seperti pejabat daerah, bomba, polis dan sebagainya begitu kalut kerana banjir yang melanda dan kerana itulah berlaku banyak masalah dan ianya telah diatasi secara berperingkat.